Как проверить подрядчика перед договором: пошаговая инструкция
Проверка подрядчика не требует платных сервисов и юриста: почти всё, что нужно, есть в бесплатных государственных базах. На проверку одного исполнителя уходит 20–30 минут — несопоставимо меньше, чем на спор с недобросовестной бригадой. Ниже — порядок действий и что именно искать на каждом шаге. Короткий обзор того, что показывают реестры, — в новости «Как проверить исполнителя по открытым источникам».
Шаг 1. Получите реквизиты
Попросите у исполнителя:
- для компании — полное наименование и ИНН;
- для ИП — ФИО и ИНН;
- для самозанятого или физлица — ФИО и ИНН.
ИНН — ключ ко всем проверкам ниже. Добросовестный исполнитель называет его без вопросов: эти же данные всё равно попадут в договор. Если ИНН не называют, ссылаются на «потом» или дают реквизиты другого лица — это уже результат проверки.
Шаг 2. Проверьте регистрацию: ЕГРЮЛ и ЕГРИП
Сервис ФНС «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (egrul.nalog.ru) по ИНН бесплатно выдаёт выписку. Смотрите:
- статус — организация или ИП действует, а не ликвидируется и не исключена из реестра;
- дату регистрации — сопоставьте с тем, что говорит исполнитель о своём опыте;
- виды деятельности (ОКВЭД) — строительные или отделочные коды должны быть хотя бы среди дополнительных;
- руководителя и учредителей — договор должен подписывать руководитель или человек по доверенности, а не случайный сотрудник;
- адрес — и отметку о недостоверности сведений, если она есть.
Шаг 3. Посмотрите «Прозрачный бизнес»
Сервис ФНС «Прозрачный бизнес» (pb.nalog.ru) дополняет выписку: среднесписочная численность, налоговый режим, сведения о недостоверности адреса или руководителя, связанные компании. Компания «на рынке двадцать лет с сотней сотрудников» с численностью в один человек — повод задать вопросы.
Шаг 4. Если исполнитель самозанятый — проверьте статус
На сайте ФНС есть сервис проверки статуса налогоплательщика налога на профессиональный доход (npd.nalog.ru). Достаточно ИНН и даты. Если статус подтверждён, исполнитель сможет выдавать чеки на каждый платёж. Про ограничения самозанятых в ремонте — в статье «Самозанятый исполнитель в ремонте».
Шаг 5. Найдите судебные дела
- Арбитражные дела компаний и ИП — в «Картотеке арбитражных дел» (kad.arbitr.ru), поиск по ИНН или названию.
- Дела физлиц и бригад без юрлица — на сайтах судов общей юрисдикции и в ГАС «Правосудие».
Само по себе наличие дел — не приговор: у работающей компании споры бывают. Настораживают повторяющиеся иски от заказчиков о некачественных работах, срыве сроков или возврате аванса.
Шаг 6. Проверьте долги у приставов
В «Банке данных исполнительных производств» ФССП (fssp.gov.ru/iss/ip) можно найти открытые исполнительные производства по организации или по ФИО. Крупные долги и списания со счетов — риск, что ваш аванс уйдёт на старые обязательства, а не на ваш объект.
Шаг 7. Убедитесь, что нет банкротства
Сообщения о банкротстве компаний и граждан публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурс, fedresurs.ru). Подрядчик в процедуре банкротства — не тот, кому стоит переводить аванс.
Шаг 8. СРО — только для капитального строительства
Членство в саморегулируемой организации (СРО) нужно не всем. Для ремонта квартиры оно не требуется. Оно обязательно при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства по договорам с застройщиком или техническим заказчиком, если цена договора превышает 10 млн рублей. Если ваш случай такой — проверьте членство в едином реестре членов СРО НОСТРОЙ (reestr.nostroy.ru).
Шаг 9. Проверьте работу, а не только документы
Реестры отвечают на вопрос «существует ли исполнитель и нет ли у него проблем», но ничего не говорят о качестве работ. Поэтому:
- попросите фото и адреса похожих объектов — и по возможности посмотрите один вживую;
- поговорите с прошлыми заказчиками — не по номерам, которые дал сам исполнитель, а через отзывы на площадках;
- изучите отзывы — на usta.ru отзыв можно оставить только по итогам завершённой работы, поэтому за каждой оценкой стоит реальная сделка.
Красные флаги
- Отказывается назвать ИНН или заключить договор.
- Просит предоплату больше половины стоимости работ или 100% вперёд.
- Реквизиты в договоре не совпадают с теми, что вы проверяли.
- Компании меньше года, но «опыт двадцать лет» и «сотни объектов».
- Повторяющиеся суды с заказчиками или крупные долги у приставов.
- Торопит с подписанием и отговаривает от сметы: «по ходу разберёмся».
Если вы увидели один флаг — уточните и попросите объяснение. Если несколько — лучше искать другого исполнителя.
Что дальше
Проверка снимает риск недобросовестного исполнителя, но не заменяет договор. Как зафиксировать объём, цену, сроки и приёмку — в статье «Договор подряда на ремонт», а как платить, чтобы не рисковать авансом, — в «Порядке оплаты ремонта».
На usta.ru часть проверки берёт на себя модерация: профили исполнителей проверяются перед публикацией, а компании, подтвердившие документы, получают отметку «Проверенная компания». Подобрать исполнителя можно в каталоге бригад или каталоге подрядчиков.